17.4.2025

Zápis č. 2 / 2025

ze schůze výboru Společenství Rajmonova 1192 – 1198, Praha 8

konané dne 17. 4. 2025 v kanceláři výboru v 8. patře domu 1194-1195.

Přítomni: Ing. Věra Procházková, Martin Čebiš, Pavel Čížek, Miroslav Šorma, Ing. Petra Procházková

Omluveni:

Hosté:

Kontrolní komise:

Na 18. shromáždění vlastníků konaném dne 16. 10. 2024 v KD Ládví byl odsouhlasen nový předpis záloh na rok 2025 (dle účtování služeb za období od 01/2023 do 12/2023). I když výbor opakovaně apeloval na vlastníky a spoluvlastníky bytových jednotek ve věci zvýšení záloh za služby, téměř nikdo této možnosti nevyužil. Vzhledem k tomu, že nedoplatek za služby za rok 2024 skončil celkovým nedoplatkem (rozdíl mezi předepsanými zálohami a skutečnými náklady za rok 2024) ve výši 1.970.053 Kč, přikročil výbor na návrh smluvní správce, SBD Praha 8, který zpracovává pro naše společenství vyúčtování nákladů a záloh na služby za rok 2024, k hromadnému navýšení záloh (individuálně zpracované pro jednotlivé bytové jednotky). Nedostačující jsou hlavně zálohy na teplo pro vytápění (jsou nižší než náklady roku 2024 o 796.000 Kč), teplou vodu (nižší než náklady roku 2024 o 463.000 Kč), vodné a stočné (nižší než náklady roku 2024 o 352.000 Kč), a další. Dále byl výbor informován o tom, že Pražská teplárenská s platností od ledna 2025 zvedla ceny o více jak 10 %, což se projeví zvýšením nákladů na teplo pro vytápění a ohřev vody. Vyšší nedoplatky jsou pro některé vlastníky obtížně jednorázově uhraditelné a společenství je musí vymáhat, někdy i soudní cestou, což představuje další nemalé náklady. V této situaci se výbor Společenství na doporučení správce SBD Praha 8 rozhodl co nejdříve, tedy s platností od dubna 2025, zálohy navýšit, a to hlavně z toho důvodu, aby se vyšší zálohy co nejdříve projevily ve vyúčtování za rok 2025 a dluhy pokud možno dále nenarůstaly.

Dne 9. 4. 2025 byl výbor osloven společností Alza.cz a.s. s návrhem instalace Alzaboxu do čela domu/průchodu u vchodu 1198/13. V návrhu jsou uvedeny parametry boxu, tichý chod, způsob instalace na náklady provozovatele, návrh finanční nabídky. Návrh výbor projednal a odsouhlasil (ochrana čela domu kamerou, získání finančních prostředků pro bytový dům).

Výbor zadal právnímu zástupci vypracování a odeslání předžalobní upomínky ve věci opakovaného a dlouhodobého dlužníka.

Na základě stížností obyvatel vchodu 1195/7 na zápach ve vestibulu a spodních patrech vchodu výbor oslovil provozovatele kanalizace společnost Pražské vodovody a kanalizace a.s., který zjisti celkem rozsáhlou závadu na vedení kanalizace a provedl potřebnou rekonstrukci. Pan Čížek Pavel následně zajistil úpravu terénu a osázení keři vlastními finančními prostředky.

Se společností TRADIXEM s.r.o., bylo opakovaně projednáno praskání fasády na našem bytovém domě, bude řešeno jako reklamace.

Bude oslovena společnost TRADIXEM s.r.o., aby provedla nátěr fasády již zakoupeným přípravkem Antigraffiti Weber.

Byla podepsána smlouva na výměnu kalorimetrů z důvodu jejich vysoké nefunkčnosti zjištěné při nedávných odečtech (více než 50%).

V jednání je také výměna hlavních uzávěrů plynu a bytových uzávěrů plynu, která vyplynula z doporučení uvedeném v revizní zprávě. Součástí prací bude i výměna části vodorovných vedení plynu a zvažuje se také přemístění HUP do kolektoru (musí být konzultováno s Hasiči).

Společnost OTIS a.s. výbor informovala (na základě roční kontroly zařízení) o potřebě výměny kluzných vedení kabiny u všech výtahů. Po dobu prací může být částečně a krátkodobě omezen provoz výtahů.

Kromě schůzí výboru se jednotliví členové schází za účelem odsouhlasení faktur, podpisu objednávek apod. dle potřeby i několikrát týdně.

V Praze dne: 17. 4. 2025

Zapsala: Ing. Procházková Věra

Web: www.rajmonova.eu

e-mail: vybor@rajmonova.eu